1455 Rue Sherbrooke O.

Addendum

Bienvenue au Port Royal ! Ce magnifique condo incorpore le
mélange parfait de finitions intérieures élégantes et
modernes. Cet immeuble à service complet dispose d'un
service de conciergerie 24/7 et est niché dans le quartier
d'élite de l'art, de la mode et de l'architecture de la
ville. Avec plus de 2600 pieds carrés, le spacieux salon et
la salle à manger à concept ouvert sont parfaits pour
recevoir des invités.

En entrant, vous êtes accueillis par une grande entrée qui
divise l'unité en trois zones distinctes. A droite, vous
trouverez la chambre principale avec une salle de bain
spacieuse avec baignoire et douche séparées. Juste à côté
de la chambre principale se trouve un salon avec une
deuxième salle de bain attenante. Cette pièce peut
facilement être convertie en une deuxième chambre. En
avançant, vous arriverez dans le grand salon et la salle à
manger qui offrent une vue imprenable sur la ville. Parfait
pour recevoir, cet espace ouvert ne vous décevra pas. Relié
à l'espace de vie ouvert, vous trouverez une grande cuisine
moderne avec la possibilité de la laisser ouverte et intime
ou fermée avec des portes coulissantes. La troisième
division mène à la salle d'eau, à la troisième chambre à
coucher, avec sa salle de bains attenante et à la
buanderie, ainsi qu'à un vaste espace de rangement.

Particularités de Port-Royal :
- Immeuble à service complet
- Sécurité 24 heures / 7 jours
- Places avant et arrière
- Salle de sport récemment rénovée et bien équipée,
terrasse commune et jardin exceptionnellement soigné.
- Parking visiteurs

Les frais de copropriété comprennent
- les taxes municipales et scolaires
- le chauffage et la climatisation
- électricité, eau chaude
- valet et portier 24 heures sur 24, et les frais
d'entretien.
- assurance du bâtiment

* Les acheteurs doivent être approuvés par le conseil
d'administration.
* Les acheteurs sont responsables d'un frais de transfert
de 1,5% payable à Port-Royal.
* Le coût du transfert des actions sera payé par l'acheteur
au notaire/avocat du Port-Royal.
* La transaction se fera par l'intermédiaire du notaire de
Port-Royal.
* Pour le financement, une mise de fonds de 50% est requise.
* Les unités ne peuvent pas être louées.
* Il n'y a pas d'évaluation municipale.
* La surface habitable totale affichée ci-dessus est une
approximation, donnée verbalement par l'administration de
Port-Royal.

***** Il y a une évaluation spéciale pour le nouvel
ascenseur : Paiement de 1 767 $/mois de janvier 2022 à
décembre 2023.

******Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et
périls de l'acheteur. ******

Inclus : Réfrigérateur(Miele), congélateur(Miele), lave-vaisselle(Miele), double four(Decor), plaque de cuisson en céramique(Miele), laveuse/sécheuse(Samsung), luminaires montés au plafond, couvre-fenêtres, bar mural fait main dans le salon, placard dans 3e chambre, stores électrique chambre principale+salon

Exclus : Appliques dans la salle à manger, le salon et l'entrée principale, réfrigérateur à vin, micro-ondes, tous les meubles, tous les peintures, toutes les oeuvres d'art, toutes les sculptures, les socles, les miroirs dans les salles de bains, effets personnels, machine à expresso dans la cuisine(Seaco).