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4995 Av. Dornal

$889,000 - MLS #22759067

Vendu

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Description

Grand duplex stratégiquement situé dans Côte-des-Neiges avec tous les services, transports, magasins, accessibles à pied. Cette propriété, bien entretenue, est l'occasion parfaite pour quiconque cherche un investissement ou un chez-soi. L'unité du RDC est un 2 chambres à coucher spacieux avec 2 salles de bain et un sous-sol fini avec beaucoup d'espace de rangement. Le haut de duplex est un 3 chambres à coucher parfait pour une famille. Ne manquez pas cette occasion rare de posséder un duplex dans un emplacement de choix.

Addendum

Double occupation!
Cette propriété appartient aux propriétaires actuels depuis
33 ans et a été bien entretenue. Parfaitement situé et près
de tout ce dont vous avez besoin tels que les épiceries,
les restaurants, les magasins, le métro, les bus, les
universités et écoles réputées, Queen Mary, l'accès facile
à l'autoroute Décarie et bien plus encore. Le fait d'être
au centre de ces services et attractions signifie que vous
êtes à une courte distance de tout, rendant votre vie
quotidienne plus pratique et agréable.

Rez-de-chaussée
L'unité du rez-de-chaussée comprend deux chambres, deux
salles de bains, un salon spacieux, une cuisine lumineuse
qui s'ouvre sur la salle à manger et un accès direct à un
patio. Il y a un sous-sol fini où se trouve l'une des
salles de bain, ainsi qu'un accès direct au garage et à
l'entrée latérale. Le sous-sol peut facilement être utilisé
comme salle familiale ou converti en une chambre
supplémentaire.


Deuxième étage
Le logement supérieur comprend trois chambres, une salle de
bain et deux balcons. Spacieux et bénéficiant d'une lumière
naturelle abondante, il est parfait pour les familles ou
les personnes à la recherche d'espace supplémentaire.


Améliorations depuis l'occupation :
-Ajout d'une fenêtre avant dans le sous-sol
-Ajout d'une haie à l'arrière
-Ajout de l'escalier extérieur arrière vers le deuxième
étage.
-Les balcons arrière et avant du deuxième étage ont été
remplacés (certains travaux peuvent être nécessaires).
-L'allée avant a été pavée
-Les fenêtres du premier et du deuxième étage ont été
remplacées
-La porte d'entrée a été remplacée
-Les deux portes des balcons du deuxième étage ont été
changées
-La porte du côtéet la porte de garage ont été remplacées.
-Les joints de briques ont été refaits sur la façade et le
côté (côté allée) du duplex
-Les rebords de fenêtre ont été remplacés
-Modification de la division des pièces du sous-sol et
changement du revêtement de sol du sous-sol (bois et
céramique).

***Un nouveau certificat de localisation a été commandé et
sera prêt à la fin de janvier 2023.

***L'inspecteur est à convenir d'un commun accord.

***La vente est faite sans garantie légale aux risques et
périls de l'acheteur.

Inclus : Au deux étages: luminaires, réfrigérateurs, couvre-fenêtres Rez-de-chaussée: aspirateur central (sous-sol), lave-linge (sous-sol), cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, unité de climatisation de fenêtre de salon

Exclus : 1 réfrigérateur au sous-sol, Deuxième étage: micro-ondes

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Autre 5.9 x 7.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 12.0 x 18.7 P 2ième étage Bois
Salon 12.11 x 18.4 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 8.0 x 14.7 P 2ième étage Linoléum
Cuisine 10.5 x 14.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 10.11 x 15.2 P 2ième étage Bois
Salle à manger 10.4 x 14.4 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 11.1 x 14.5 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 11.0 x 11.1 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.2 x 11.2 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.11 x 14.10 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 7.0 x 9.11 P 2ième étage Bois
Salle de bains 4.10 x 7.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 4.10 x 7.5 P 2ième étage Bois
Salle de bains 4.10 x 7.5 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 22.0 x 27.10 P Sous-sol Bois
Salle de bains 6.0 x 12.0 P Sous-sol Céramique

Caractéristiques

Mode de chauffage Eau chaude
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Services disponibles Buanderie
Stationnement Au garage
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Climatiseur mural
Toiture Bitume et gravier
Allée Asphalte
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Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 7
Chambres à coucher 2
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1938

Bâtiment

Type Duplex
Style Jumelé

Dépenses

Taxes municipales (2022) $ 5113 / année
Taxes scolaires (2022) $ 653 / année

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