4220 Rue Augustin-Frigon

Addendum

Projet immobilier Cité Angus 1. Un emplacement idéal face
au parc Jean-Duceppe dans le quartier de Shop Angus. Cette
UNITÉ de 1152 pc vous offre:

Belle fenestration dans l'espace de vie. La lumière directe
comme indirecte y pénètre aisément;

3 CHAMBRES à coucher réparties sur 2 étages:
La CHAMBRE PRINCIPALE :avec salle de bain et 'walk-in
closet' adjacent.
La 2E et 3E CHAMBRES : au 2e étage, elles donnent sur la
cour intérieure, sont très lumineuses avec une salle de
bain adjacente.
Garage #31. Rangement privatif au sous-sol #90;
Chauffage et climatisation centrale et échangeur d'air.

Les frais de la boucle énergétique incluent eau chaude,
climatisation centrale et chauffage central.

Salle de réception de colis, point de dépôt des paniers
Lufa et casiers Postes Canada;

Des chutes à déchets, à recyclage sur chaque étage; Local
à vélos avec accès sécurisé; Cour intérieure.

Une première à Rosemont pour ce développement écoquartier
mixte certifié LEED ND Platine V4. L'immeuble aux plus
hautes exigences en matière de développement durable, et
premier bâtiment branché sur la boucle énergétique.
Le quartier "SHOP ANGUS" est un mode de vie par sa
situation géographique. Vous serez à distance de marche des
services, des magasins et des parcs :

* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de
Beach Volley, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant
la saison estivale, la rue William Tremblay se transforme
en marché public L'AUTRE MARCHÉ chaque vendredi. Épiceries
Provigo & Métro St-Joseph; CLSC sur Rachel; SAQ Sélection;
Studio d'entraînement Locomotion;

* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et
Beaufort, Café station W, La cloche à Fromage, restaurant
Magnolia, Pizzéria 900 et plus encore
* Stations de métro Préfontaine à 10 minutes, plusieurs
lignes d'autobus, Bixi, Communauto dans le stationnement de
l'immeuble, piste cyclable menant au Mont Royal, accès
rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de s'y rendre.
* Plusieurs écoles: L'école primaire Saint-Émile se trouve
tout près ainsi que le Collège Ville-Marie et le Collège
Maisonneuve.

Les améliorations de cette unité sont les suivantes :
- Ajouts de panneaux en thermoplastique de part et d'autre
de l'îlot central de la cuisine
- Placard intégré au-dessus de la porte de la chambre
principale
- Walkin de la chambre principal aménagé sur mesure
- Rangement en hauteur à l'entrée du RDC et tasseaux de
bois pour porte-manteau intégré
- Pax à l'entrée au 2e et tasseaux de bois pour
porte-manteau intégré
- Ouverture du mur de l'escalier au 2e donnant sur le
couloir des chambres (espace plus aéré et lumineux)
- Jardinières en bois de cèdre avec végétation délimitant
la terrasse côté cour intérieure
- Jardinières en bois traité et rangements intégrés
délimitant la terrasse côté phase 2

Inclus : Voilages blancs (salon et chambre des maîtres), Rangement de l'entrée et porte-manteau intégré en tasseaux de bois, Terrasse côté cour intérieure : Jardinières en bois de cèdre, Terrasse côté phase 2 : Jardinières et rangement intégré en bois traité

Exclus : Rideaux et stores, Luminaires et appliques murales, Électroménagers (5), Lit escamotable