4903 Av. Grosvenor

Addendum

4903- 3+1 chambres 3 salles de bain 2 niveaux - RDC + BSMNT
Surface habitable incluant le sous-sol 1,892 PC - 1,248 PC
sur GF et 642 PC au sous-sol
RDC - En entrant, vous êtes immédiatement surpris par
l'attention portée aux détails. Portes de 9 pieds partout.
Quincaillerie classique avec des détails distincts. La
grande chambre principale a un walk-in, une salle de bain
avec planchers chauffants, double douche et étagères
encastrées en verre avec des céramiques neutres et
classiques du sol au plafond. 2 autres grandes chambres à
coucher, toutes deux avec des placards personnalisés.
Grande salle de bain familiale avec planchers chauffants,
des tonnes de rangement, une baignoire profonde et une
armoire à linge cachée. La palette classique est maintenue
partout et extrêmement apparente dans la cuisine Bois Multi
Décor construite sur mesure. Des rangements bien pensés se
mêlent aux planchers en chêne blanc européen, aux comptoirs
en quartz, au dallage noir et à l'éclairage sous le
comptoir. Le plan ouvert et ensoleillé est équipé
d'appareils haut de gamme : réfrigérateur/congélateur SMEG,
cuisinière SMEG, lave-vaisselle Bosch. Les généreux espaces
salon et salle à manger peuvent être aménagés de
différentes manières. A l'extérieur, la terrasse en béton
située à côté de la cuisine est couverte. Il y a une belle
pelouse. Le sous-sol a une hauteur de plafond généreuse,
des fenêtres de bonne taille, une 4ème chambre, une salle
de bain complète et une salle de bonus qui peut être
utilisée de différentes manières. La buanderie est équipée
d'un évier et d'une barre de penderie.
Stores sur mesure partout. Échangeur d'air. Climatiseur
mural et pompe à chaleur qui chauffe jusqu'à -20.
Entre le 2ème et le GF, l'insonorisation a été faite avec
de la cellulose et 1 pouce de sonopan + barre résiliente
puis 5/8 de gyp-roc.
Entre le 1er et le sous-sol, il y a de la cellulose.
Entre les murs du sous-sol et le studio, il y a une
composition de sonopan et de safe and sound.
Les murs extérieurs sont isolés en r-12 avec un pare-vapeur
et une structure de panneaux de bois existants de 2,5
pouces, ce qui donne environ r-7.
Le parking est composé d'un garage et d'une place
extérieure. *****************************
DÉCLARATIONS
* Le plan d'étage et les dimensions sont approximatifs, à
titre d'information uniquement. * Le notaire sera choisi
par l'acheteur mais accepté par le vendeur. * L'inspecteur
sera choisi par l'acheteur mais accepté par le vendeur. *
Toutes les offres doivent être accompagnées d'une
pré-approbation ou d'une preuve de fonds. * La division de
la propriété d'un duplex en unités indivises est en voie
d'être faite par le notaire Philippe Nguyen. La division et
la déclaration de copropriété seront faites avant l'acte de
vente. * Le financement sera effectué par la Caisse
Desjardins des Versants du Mont-Royal.
*****************************

Inclus : Réfrigérateur Smeg, cuisinière à induction Smeg, lave-vaisselle Bosch, luminaires, traitements des fenêtres, réservoir d'eau chaude.

Exclus : N/A