3075 Av. de Trafalgar

Addendum

Haut de duplex raffiné dans un bel immeuble classique du
début du XXe siècle, très lumineux grâce à son orientation
Sud-Est. Le salon accueillant s'ouvre sur un balcon privé
orné de magnifiques baies vitrées, au milieu d'une
végétation verdoyante, offrant une ambiance sereine.
Chaque chambre spacieuse dispose de nombreux rangements,
avec la chambre principale bénéficiant d'une salle de bain
attenante pour un confort accru. À travers la maison, des
planchers de bois franc élégants et des moulures détaillées
rehaussent l'ambiance avec des hauts plafonds atteignant 9
½ pieds. La grande et pratique cuisine mène également à un
balcon privé, parfait pour savourer des moments de
tranquillité. Profitez d'un espace de rangement privé au
sous-sol et de stationnement facile pour les invités. Niché
dans le quartier recherché de Ville-Marie-Westmount et à
proximité du Mont-Royal, ce condo est situé dans un
charmant coin calme et convivial, offrant un mode de vie
villageois. Avec des vues pittoresques sur la ville
complétant ainsi son attrait, l'endroit idéal pour vivre
proche de la nature et du centre-ville.

Très bien entretenu, avec des rénovations majeures
effectuées en 2024 (nouvelles fondations complètes en béton
avec membrane imperméable, nouveau drain français, nouvelle
dalle en béton, nouvelle poutre principale et nouvelles
briques/maçonnerie au niveau inférieur de l'immeuble).

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DÉCLARATIONS
* Le plan d'étage et les dimensions sont approximatifs et
ne sont donnés qu'à titre d'information.
* Certaines images ont été virtuellement mises en scène
pour mieux mettre en valeur le véritable potentiel des
pièces et des espaces de la maison.
* Le notaire sera choisi par le vendeur.
* L'inspecteur sera choisi par le(s) acheteur(s) mais
accepté par le vendeur.
* Toutes les offres doivent être accompagnées d'une
pré-approbation ou d'une preuve de fonds.
* Un nouveau certificat de localisation a été commandé.
* Cette vente est faite sans garantie légale de qualité
aux risques et périls de l'acheteur (des acheteurs).

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Inclus : Réfrigérateur et congélateur (Amana); Plaque de cuisson avec four (Bosch); Micro-ondes; Laveuse et secheuse (LG) ; Lave-vaisselle (Bosch), 3 tabourets de bar; Unité AC mobile de fenêtre dans la cuisine; 3 petits chauffages mobiles électrique d'hiver pour la cuisine, 2 climatiseurs split-thermopompes murales (Fujitsu et Carrier), Miroir dans le salon et un miroir dans la chambre arrière, tous les luminaires, tous les rideaux et couvre-fenêtres

Exclus : N/A