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1455 Rue Sherbrooke O.

$4,299,000 - MLS #11737390

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Description

Méticuleusement rénové avec style en utilisant uniquement les meilleurs matériaux. Baignée par la lumière du soleil, cette maison de pointe de 3,491 pc est remarquable. De la qualité supérieure des rénovations à l'espace expansif et la vue exceptionnelle sur les montagnes, c'est pour les acheteurs exigeants. Le confort et le luxe sont prédominants. Les caractéristiques comprennent des sols en bois franc et en marbre, des vues imprenables sur le Mont Royal, des plafonds à caissons impeccables et un espace remarquable pour recevoir. Chambre principale privée et impressionnante avec 2 autres chambres de bonne taille.

Addendum

Le Port Royal. À l'origine 3 unités converties en une
seule, cette maison grandiose et expansive est perchée au
20ème étage.

Vous êtes immédiatement impressionné par la qualité de
l'artisanat avec une toile de fond remarquable du Mont
Royal. Les grands espaces de vie ont de grandes fenêtres
qui enveloppent tout l'espace. Des armoires personnalisées
bordent le salon. Dans le prolongement du même espace, vous
trouverez la salle à manger qui peut accueillir 14
personnes et plus. Des fenêtres surdimensionnées s'étendent
dans tout le salon.

La superbe cuisine ouverte est baignée d'une lumière
naturelle abondante et est équipée d'armoires en bois sur
mesure et d'une large gamme d'appareils électroménagers les
plus fins et les plus fiables (réfrigérateur Sub-Zero,
double four et table de cuisson Wolf, et un lave-vaisselle
Miele). Un bar spacieux pour le petit-déjeuner et un coin
repas attenant font face aux grandes fenêtres. Des détails
méticuleux et des luminaires intégrés ajoutent de superbes
accents à l'intérieur principalement propre et aéré.

3 chambres à coucher spacieuses et soigneusement conçues.
La chambre principale dispose de deux placards et d'une
salle de bains luxueuse avec une double douche, des détails
en marbre, un double meuble-lavabo flottant et une
baignoire autoportante.


Déclarations :

- Les frais mensuels comprennent : le condo, 2 garages, 2
casiers, l'électricité et l'entretien des parties communes,
les frais d'administration et de gestion, les taxes
municipales et scolaires, le chauffage, l'air climatisé,
l'hydroélectricité, l'eau chaude, la sécurité 24/7,
l'assurance du bâtiment, l'accès au gymnase.


- L'acheteur doit être approuvé par l'administration du
Comité de Port Royal.


- Les frais d'avocat pour le transfert des parts sont à la
charge de l'acheteur.


- Il y a une charge de 1% applicable aux fonds de réserve
payable par l'acheteur.


- Pour le financement, une mise de fonds de 50% est requise.

- Cotisation spéciale pour nouveaux ascenseurs: Paiement de
2387$/mois de Janvier 2022 à Décembre 2023.

- Pour le plan d'étage, veuillez consulter les documents
joints.

Inclus : 2 réfrigérateurs, 1 réfrigérateur à vin, 2 fours muraux, 1 plaque de cuisson, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, 4 téléviseurs et supports, tous les stores électriques, haut-parleurs encastrés, système d'alarme

Exclus : Tous les lustres et appliques, systèmes Sonos et Crestron

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 41 x 24.5 P Bois
Cuisine 13.9 x 20 P Bois
Salle d'eau 9.8 x 5.7 P Marbre
Chambre à coucher principale 17.9 x 6 P Bois
Salle de bains 14.4 x 16.6 P Marbre
Chambre à coucher 16.10 x 13.2 P Bois
Salle de bains 7.8 x 7 P Céramique
Salle familiale 16.4 x 17.8 P Bois
Chambre à coucher 12.2 x 15 P Bois
Salle de lavage 10.1 x 9.1 P Céramique

Caractéristiques

Armoires Bois
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Système d'alarme, Porte de garage électrique, Climatiseur central
Facilité d'accès Ascenseur
Fenêtres Aluminium
Garage Chauffé, Intégré
Revêtements Béton
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement Au garage
Système d'égouts Municipal
Vue Sur la montagne, Panoramique
Zonage Résidentiel
Restrictions/Permissions Location court terme non permise
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Sommaire

Aire Habitable 3491 PC
No. de chambres totales 7
Chambres à coucher 3
Salles de bain 3
Salles d'eau 1
Année de construction 1966

Bâtiment

Type Appartement
Style Détaché (Isolé)

Dépenses

Frais de copropriété $ 76716 / année

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