4364 Av. Marcil

Addendum

Excellent choix pour l'acheteur ou des acheteurs qui
auraient besoin d'une grande superficie d'espace habitable.
Elle pourra servir de maison unifamiliale en offrant
plusieurs options d'utilisation (grande maison avec espace
de réception, multi ou bi-générationnelle, bureau, etc.).
Il est important de noter que le propriétaire a réintroduit
une demande de permis échu pour la construction d'une
mezzanine sur le toit, permettant le cas échéant un
agrandissement de la propriété. Les plans d'architecte et
de l'ingénieur de structure seront disponibles pour
consultation au moment d'une visite.

De nombreuses modifications/rénovations ont été apportées
au fil des années afin de s'adapter à l'évolution des
besoins changeants du propriétaire.

RDC:
- Entrée/vestibule spacieux avec 2 portes extérieures et
une porte menant au sous-sol.
- Escalier menant au 2iè étage.
- Le salon, salle familiale, salle à manger, cuisine et
espace avec sortie sur un petit balcon arrière sont
maintenant complètement ouverts les uns sur les autres à la
gauche d'un large corridor (près de 54pc). Cet espace
comprend 3 « pocket-doors » double vitrées.
- 2 CAC fermées du côté droit du corridor.
- Un escalier menant du demi-sol jusqu'au toit à l'arrière
de l'édifice entre la cuisine et la SDB ainsi qu'une autre
CAC.

2iè étage:
- 7 pièces fermées et 2 salles de bain
- Cuisine (nov. 2014) avec entrée laveuse-sécheuse, vue sur
l'arrière de la propriété
- CAC de l'autre côté de la cuisine, voisine de la SDB,
ancien bureau
- SAM contigüe à la cuisine, ancienne CAC
- CAC avec 2 garde-robes
- Salon avec foyer, ancienne CAC
- CAC avec grand placard et porte sur le balcon avant,
ancien bureau
- CCP (anciennement deux chambres) avec son placard
«walk-in» et sa SDB avec bidet et douche à jets.

Demi sous-sol:
- Complètement aménagé
- Cuisine (avril 2014) entrée laveuse-sécheuse, porte patio
donnant sur le stationnement arrière, niveau terrasse,
espace auparavant garage et par la suite rangement, espace
fermé avec 3 réservoirs d'eau chaude.
- CAC avec bain "walk-in" et toilette, porte patio sur le
stationnement, niveau terrasse, espace auparavant garage.
- Porte extérieure, entre la cac et la cuisine menant au
stationnement par un espace de rangement, niveau terrasse.
- Très spacieux loft/CCP: plancher en marbre, bain à remous
dans la pièce, SDB, "walk-in" et grand placard de
vêtements, 9 fenêtres, porte extérieure dans l'escalier
menant à
l'entrée du 1ière étage.
- Les deux allées qui entourent la propriété avec 4 places
de stationnement arrière contribuent à la jouissance de la
propriété.

**5,520 p.c. inclus la superficie du semi sous-sol qui est
de 1,840 p.c.

**Le choix de l'inspecteur sera d'un accord mutuel entre le
vendeur et l'acheteur avant l'inspection.

**Me William Dion-Bernard du cabinet Robinson Sheppard
Shapiro sera le notaire instrumentant de la transaction.

Inclus : Ier: Ilot, lave-vaiselle, plafonnier dans l'entrée. 2ième:ilot plafonniers et ventilateurs, réfrigérateur, poêle, hotte, laveuse, sécheuse, lave-vaiselle micro-onde. SS: lave-vaiselle, micro-onde,2 meubles sur roulettes. Autre: Aspirateur Central X2, Stores, système capteur-fuite d'eau.

Exclus : 1er étage: miroir, 3 plafonniers (salon, salle familiale et salle à manger), 3 loquets numériques. Sous-sol: frigo, poêle, laveuse-sécheuse, 1 loquet numérique, miroir de SDB dans la suite/loft