38 Av. Margaret-Ann

Addendum

Charmante maison à paliers multiples située dans le secteur
sud prisé de Beaconsfield. Idéalement située à quelques pas
du village de Pointe-Claire et du pittoresque bord du lac,
cette propriété baignée de lumière offre confort, caractère
et espace sur quatre niveaux. Avec 3+1 chambres, 2 salles
de bain complètes et un stationnement généreux (entrée pour
3 voitures, garage pour 2 voitures), elle est parfaite pour
les familles à la recherche de tranquillité, de commodité
et d'un agencement fonctionnel.

Rez-de-chaussée
Le niveau principal propose un salon et une salle à manger
à aire ouverte avec de hauts plafonds cathédrale, un foyer
double face et de grandes fenêtres. La cuisine est pratique
et bien située, tandis que la salle à manger donne sur un
charmant balcon idéal pour se détendre.

Rez-de-jardin
Ce niveau comprend la chambre principale avec walk-in et
une grande salle familiale avec portes coulissantes donnant
accès à la cour. Une salle de bain complète et des espaces
de rangement complètent ce niveau offrant calme et
fonctionnalité.

Deuxième étage
Trois chambres supplémentaires et une deuxième salle de
bain complète s'y trouvent, idéales pour les enfants,
invités ou un bureau à domicile.

Sous-sol
Garage double, salle mécanique et buanderie offrent
amplement d'espace et de rangement.

Cour arrière
La grande cour arrière offre un espace extérieur privé et
invitant, parfait pour recevoir, jouer ou jardiner.

Le quartier
Beaconsfield Sud est l'un des secteurs les plus recherchés
de l'Ouest-de-l'Île, avec ses rues tranquilles bordées
d'arbres, ses écoles réputées et sa proximité du bord de
l'eau. Cette maison offre un parfait équilibre entre
nature, communauté et accessibilité.

Services et commodités
À distance de marche : Village de Pointe-Claire (boutiques,
restaurants, bord de l'eau), chemin Lakeshore et ses
sentiers piétons et cyclables, arrêts d'autobus STM (211,
201, 217), parc Windermere et autres espaces verts locaux
À moins de 15 minutes en voiture : Gares de train de
Beaconsfield et Pointe-Claire, Loblaws, Métro, Jean Coutu
(boul. St-Charles), centre commercial Fairview
Pointe-Claire, école secondaire Beaconsfield, école St.
Edmund, Sherbrooke Academy, accès aux autoroutes 20 et 40,
village Beaurepaire et complexe sportif de Kirkland

- Toute promesse d'achat doit être accompagnée d'une
préapprobation hypothécaire ou d'une preuve de fonds
- Le plan de la propriété et les dimensions sont
approximatifs, à titre informatif seulement

DÉCLARATIONS à inclure dans toute promesse d'achat :
1. Le notaire sera choisi par l'acheteur, mais devra être
accepté par le vendeur.
2. L'inspecteur sera choisi par l'acheteur, mais devra être
accepté par le vendeur.
3. La propriété est vendue sans garantie légale de qualité,
aux risques et périls de l'acheteur.

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, congélateur, système d'aspirateur central, thermopompe, fournaise, chaises de cuisine et tous les luminaires sauf ceux mentionnés dans les exclusions.

Exclus : 2 lampes Tiffany (entrée et salle à manger), mobilier du salon et de la salle à manger, effets personnels, certains meubles peuvent être achetés séparément.