320 Av. Ballantyne N.

Addendum

La Propriété
Bienvenue dans cette remarquable maison jumelée située dans
le quartier paisible et familial de Montréal-Ouest.
Répartie sur trois étages, cette résidence marie élégance,
confort et fonctionnalité. Entièrement rénovée avec une
attention minutieuse aux détails, elle offre 4 grandes
chambres à coucher et 2 salles de bain complètes, ainsi
qu'une salle d'eau.

L'entrée principale a été repensée pour plus de commodité
avec des planchers chauffants, annonçant le ton des
finitions haut de gamme que l'on retrouve dans toute la
propriété. Le rez-de-chaussée dispose d'un salon lumineux
avec foyer au bois fonctionnel et accès à une charmante
véranda trois saisons fermée. Une salle à manger à aire
ouverte mène à une immense cuisine rénovée avec planchers
chauffants et grandes portes-patio donnant sur la cour
arrière -- parfaite pour une transition fluide entre
l'intérieur et l'extérieur. Un bureau séparé et une salle
d'eau complètent ce niveau.

Au deuxième étage, on retrouve trois chambres spacieuses
avec rangements sur mesure, une salle de bain rénovée avec
planchers chauffants, ainsi qu'un coin buanderie intégré
dans l'une des chambres, actuellement utilisée comme salle
familiale.

Le troisième étage est une véritable suite principale :
plafonds impressionnants de 11'9", grand walk-in,
rangements intégrés, et salle de bain attenante rénovée
avec bain autoportant et douche séparée.

Le sous-sol, non aménagé, dispose de la plomberie pour une
salle d'eau et d'une hauteur de plafond de plus de 6 pieds
-- idéal pour un espace de rangement ou à adapter selon vos
besoins.

Le Quartier
Montréal-Ouest est une communauté prisée et soudée, idéale
pour les familles. Le secteur est calme, verdoyant et à
proximité immédiate de parcs, garderies, écoles, commerces
locaux et du centre communautaire de Montréal-Ouest.
L'emplacement est parfait pour profiter d'une vie de
quartier tout en étant à quelques minutes du centre-ville.

Services & Commodités
-À moins de 10 minutes à pied : Épiceries, écoles, parcs,
cafés, pharmacies et commerces locaux
-À moins de 20 minutes à pied : Bibliothèques publiques,
centres de conditionnement physique, restaurants et centres
commerciaux

Transport en Commun
-Lignes d'autobus STM : Plusieurs options à proximité vers
le centre-ville et les environs, notamment les lignes 105,
162 et 51
-Train de banlieue : À quelques pas de la gare
Montréal-Ouest
-Autoroutes : Accès rapide aux autoroutes 15 et 20

-Toutes les promesses d'achat doivent être accompagnées
d'une préapprobation hypothécaire ou d'une preuve de fonds
-Plans et dimensions à titre indicatif seulement

Déclarations à inclure à toute promesse d'achat :
1. Le notaire sera choisi par l'acheteur, avec l'accord du
vendeur.
2. L'inspecteur sera choisi par l'acheteur, avec l'accord
du vendeur.
3. Les vendeurs ayant acquis la propriété sans garantie
légale de qualité, la vendent également sans garantie
légale de qualité.

Inclus : Refrigérateur, poèle, micro-ondes, celier, lave-vaisselle, congélateur au sous-sol. Rangement intégré, 2 A/C unité de type slip, stores, rideaux, tringles, tous les luminaires, reservoir d'eau chaude

Exclus : Laveuse et sécheuse.