3980 Ch. de la Côte-des-Neiges

Addendum

L'Unité
Rare opportunité d'acquérir un studio de 534 pi² dans le
prestigieux Trafalgar. Ce pied-à-terre élégant allie charme
historique et services de luxe, incluant portier, voiturier
et terrasse sur le toit avec vues imprenables sur Montréal,
le Mont-Royal et le fleuve Saint-Laurent. Veuillez noter
que le condo dispose d'une baignoire, mais peut être
facilement adapté pour une douche.

L'Immeuble
Construit en 1931 dans le style « Châteauesque », le
Trafalgar, ancien complexe d'appartements de luxe converti
en copropriété en 1975, conserve son architecture
d'inspiration française et écossaise. Les rénovations
récentes comprennent un toit en cuivre neuf, des murs
renforcés, des garages rénovés et des ascenseurs
modernisés. L'immeuble offre des aménagements de qualité,
tels qu'un parc pour chiens, une salle de sport, un
stationnement avec voiturier et un concierge. Les frais de
copropriété couvrent le chauffage, l'eau chaude,
l'assurance, l'entretien des espaces communs, le portier et
l'accès à la terrasse sur le toit.

Le Quartier
Adj. Westmount - Un emplacement idéal entre la ville et le
Mont-Royal, à quelques pas du Lac aux Castors, des
sentiers, des pistes cyclables et de 26 km de ski de fond.
Il combine charme historique et commodités modernes, avec
des institutions culturelles, des boutiques, des
restaurants raffinés et des cafés animés, attirant
professionnels, familles et retraités.

Services & Commodités
-À moins de 10 minutes à pied : Épiceries, cafés,
pharmacies et espaces verts tels que le Parc du Mont-Royal,
offrant des sentiers panoramiques et des vues imprenables
sur la ville.
-À moins de 20 minutes à pied : Centre-ville de Montréal,
incluant la rue Sainte-Catherine et ses boutiques, le Musée
des beaux-arts de Montréal, l'Université McGill,
l'Université Concordia, ainsi que des lieux culturels comme
le Centre Bell et le Quartier des Spectacles.

Transports en commun
-Accès autoroutier : Proximité des autoroutes 15, 20 et 40.
-Lignes d'autobus STM : 165, 166, 369, 465 et 66.
-Stations de métro : Guy-Concordia et Atwater.

DÉCLARATIONS à ajouter à une promesse d'achat
1.Le notaire sera choisi par l'acheteur, mais devra être
approuvé par le vendeur.
2. L'inspecteur sera choisi par l'acheteur, mais devra être
approuvé par le vendeur.
3. La propriété est assujettie à un « Avis de classement »
du Ministère de la Culture et des Communications. Un délai
minimum de 30 jours est requis pour obtenir l'approbation
de toute modification.

* Toutes les offres doivent être accompagnées d'une
pré-approbation ou d'une preuve de fonds.
* Un nouveau certificat de localisation a été commandé.
* Le plan d'étage et les dimensions sont approximatifs et
fournis à titre informatif seulement.
* Une évaluation spéciale a été approuvée à l'AGA de 2024
pour l'app. B-05, totalisant 3 493,00 $, payable en 7
versements du 1er février 2025 au 1er août 2025.

Inclus : Table de cuisson, réfrigérateur/congélateur, four (non fonctionnel) et lampe dans l'alcôve.

Exclus : Tous les effets personnels.