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41 Av. Arlington

$2,495,000 - MLS #13380698

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Description

Située entre deux parcs, sur l'une des rues les plus prisées de Westmount, cette belle maison possède de nombreuses caractéristiques recherchées. Rénovée avec goût au fil des ans tout en préservant le charme. Offrant 4 chambres, de hauts plafonds au rez-de-chaussée et au deuxième étage, un grand espace de vie, une cuisine rénovée, un jardin clôturé avec une grande exposition au soleil. De plus, le sous-sol est idéal pour une salle familiale. Comprends aussi un stationnement extérieur et à distance de marche de nombreux parcs, bibliothèque de Westmount, YMCA, Victoria Village. Accès facile aux transports en commun.

Addendum

Rez-de-Chaussée-
Hauts plafonds avec un plan d'étage fonctionnel et
traditionnel.
En entrant, vous trouverez le salon avec une cheminée et de
grandes fenêtres.
Ensuite, vous trouverez l'escalier sculpté à la main avec
la salle d'eau nichée en dessous.
La salle à manger est ouverte sur la cuisine. Un
garde-manger à double face complète l'espace salle à manger
en offrant du rangement.
La cuisine avec des planchers en bois chauffés à l'eau est
très bien aménagée offrant beaucoup de rangement, un espace
de travail, un coin repas et beaucoup de lumière naturelle.
La cour arrière est accessible par la cuisine
La cour requiert peu d'entretien avec une belle exposition
au soleil.

Deuxième étage-
4 grandes chambres à coucher, 2 salles de bain complètes et
2 puits de lumière. Les hauts plafonds et les planchers de
bois franc se poursuivent au deuxième étage.
La chambre principale a un dressing et une salle de bain
attenante.

Sous-sol-
Le sous-sol fini comprend une salle familiale, un grand
espace de rangement, une salle de fournaise et 2 entrées
extérieures.

Proximité de :
À distance de marche du YMCA, de la bibliothèque de
Westmount et des transports en commun.
Situé entre les deux meilleurs parcs de Westmount : Murray
Hill et Westmount Park - À distance de marche de l'aréna,
de la piscine, des terrains de tennis et du parc à chiens.
Près de Victoria Village, qui comprend des épiceries, des
boutiques et des restaurants.

-En 2013, tout l'extérieur de la maison a été repeint.
-Le balcon avant a été refait, y compris tout le travail du
bois.
-À l'arrière et sur le côté de la maison, tous les travaux
de ciment ont été refaits.
-La maison a un nouveau toit avec membrane (installé en
2013).
-L'allée et le chemin de l'entrée latérale ont été repavés
en 2017.

**Déclarations**
- La taille du terrain provient de l'évaluation municipale

- Le choix des inspecteurs doit être convenu par les deux
parties avant l'inspection.

- Le(s) poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et
cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur
conformité à la réglementation applicable et aux exigences
imposées par les compagnies d'assurances.

- Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

Inclus : Tous les électroménagers de la cuisine, laveuse, sécheuse, habillages des fenêtres du rez-de-chaussée, luminaires (sauf lustre de la salle à manger), meubles encastrés, système de son, TV dans la cuisine.

Exclus : Rideaux dans la chambre au 2e étage, lustre de la salle à manger, réservoir d'eau chaude.

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Autre 4.4 x 4.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 13.2 x 19.6 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 18.5 x 13.8 P Rez-de-chaussée Bois
Hall d'entrée 5.0 x 10.1 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 12.0 x 14.4 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 10.9 x 10.11 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 5.8 x 3.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 12.0 x 7.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 7.11 x 15.5 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.2 x 15.3 P 2ième étage Bois
Salle de bains 6.1 x 13.9 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 10.7 x 12.5 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.11 x 15.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 6.11 x 9.5 P 2ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 6.11 x 9.5 P 2ième étage Bois
Salle de lavage 10.4 x 10.1 P Sous-sol Tapis
Salle familiale 17.4 x 30.11 P Sous-sol Tapis
Rangement 10.2 x 13.7 P Sous-sol Béton
Autre 8.3 x 6.7 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Allée Pavé uni
Aménagement du terrain Clôturé
Mode de chauffage Eau chaude
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Mazout
Foyers-poêles Foyer au bois
Revêtements Brique
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Vignette
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel
Toiture Membrane élastomère
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Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 11
Chambres à coucher 4
Salles de bain 2
Salles d'eau 1
Année de construction 1895

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Jumelé
Superficie 271.3 MC

Dépenses

Taxes municipales (2021) $ 10511 / année
Taxes scolaires (2021) $ 1422 / année

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