5395 Av. O'Bryan
$950,000 - MLS #20984321
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Bienvenue au 5395-5397 O'Bryan - Première mise en vente depuis plus de 26 ans. Propriétaire occupant au rez-de-chaussée (vacant) et locataire au deuxième étage. Propriété unique, car le propriétaire actuel a réalisé une grande extension permettant au 5395 d'avoir 3 étages : rez-de-chaussée, 1er étage et sous-sol. Le 5395 offre 3+1 chambres, 3 salles de bain complètes, une cuisine de chef avec des appareils électroménagers haut de gamme et le chauffage au sol. Un garage intégré, un parking extérieur et un jardin luxuriant en font une propriété idéale. Le 5397 est un 2 chambres 1 salle de bain avec beaucoup de lumière naturelle.
Addendum
Propriété
5395 - Occupée par le propriétaire depuis 1999. Elle
ressemble davantage à une maison qu'à un duplex inférieur,
car le propriétaire actuel a ajouté une extension de 3
étages (sous-sol, rez-de-chaussée, 2e étage). Elle offre
ainsi 3 étages d'espace habitable. La suite principale se
trouve au deuxième étage et dispose de hauts plafonds, de
nombreuses fenêtres, de placards mur à mur, d'une salle de
bains attenante avec baignoire et douche séparées, d'un sol
chauffant et d'un grand meuble-lavabo. Un petit balcon
attenant à la chambre offre une belle vue sur votre jardin.
Le RDC comprend 2 chambres, un bureau, une salle de bain
complète (chauffage au sol), un salon, une cuisine
(chauffage au sol) avec un coin repas pouvant accueillir
une grande table. Une cuisine de qualité supérieure avec
des plans de travail en pierre, un dosseret en verre et des
appareils électroménagers de qualité professionnelle.
L'accès au jardin se fait par la cuisine ou par l'une des
chambres grâce à des portes coulissantes en verre.
Le sous-sol comprend une salle familiale, une chambre, une
salle de bain complète, un espace de rangement, une
buanderie, une chaufferie et un garage intégré.
5397 - 2ieme : 2 chambres, 1 salle de bain. Grand salon
avec espace pour un bureau à domicile. Cuisine avec coin
repas et balcon à l'arrière de la propriété. Actuellement
loué 1 000 $/mois.
Le quartier -
Niché dans une rue résidentielle calme de l'ouest de NDG.
Le 5395-5397 O'Bryan offre le meilleur du charme classique
du quartier et du confort moderne. Entouré d'arbres matures
et de maisons bien entretenues, cet emplacement est idéal
pour les familles, les professionnels et tous ceux qui
recherchent un style de vie paisible mais dynamique. À
quelques pas du centre commercial Côte-Saint-Luc avec un
IGA, Jean-Coutu, Dollarama et bien plus encore.
Le quartier animé de Monkland Village et le campus Loyola
de l'Université Concordia sont à proximité. Le quartier
offre un cadre de vie propice à la marche, avec un accès
facile aux écoles, aux parcs et aux services locaux. Accès
à des écoles, des garderies et des centres de remise en
forme de premier ordre. Bibliothèque, aréna et piscine
intérieure du complexe sportif Benny à proximité.
Transports publics et accès
Lignes de bus STM : 51, 102, 105, 103 -- toutes accessibles
à pied.
Métro : accès aux stations de métro Villa-Maria, Snowdon et
Vendôme.
Train : à proximité des gares de train de banlieue
Montréal-Ouest et Vendôme.
Accès facile aux autoroutes A-15 et A-20, et à quelques
minutes en voiture du centre-ville.
Clauses à ajouter à toute promesse d'achat
- Toutes les offres doivent être accompagnées d'une
préautorisation ou d'une preuve de fonds.
- Le plan d'étage et les dimensions sont approximatifs et
fournis à titre indicatif uniquement.
DÉCLARATIONS à ajouter à toute promesse d'achat :
1. Le notaire sera choisi par le ou les acheteurs, mais
approuvé par le vendeur.
2. L'inspecteur sera choisi par le ou les
Inclus : 5395 : tous les appareils électroménagers de cuisine (réfrigérateur Miele, plaque à induction Thermador, micro-ondes Panasonic, lave-vaisselle à tiroir Kitchen Aid, lave-linge, sèche-linge), 3 chauffe-eau, tous les luminaires 5397 : réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge/sèche-linge, tous les luminaires loués à 1 000 $/mois
Exclus : 5397 : Poêle, Effets personnels des locataires
Détails des pièces
| Chambre | Dimensions | Niveau | Revêtement |
|---|---|---|---|
| Chambre à coucher principale | 4.11 x 3.91 M | 2ième étage | |
| Cuisine | 3.50 x 3.76 M | 2ième étage | |
| Penderie (Walk-in) | 2.6 x 3.34 M | 2ième étage | |
| Salle de lavage | 2.39 x 1.53 M | 2ième étage | |
| Salle de bains | 3.21 x 3.17 M | 2ième étage | |
| Salon | 3.43 x 8.73 M | 2ième étage | |
| Chambre à coucher | 4.11 x 3.72 M | Rez-de-chaussée | |
| Chambre à coucher principale | 3.49 x 3.17 M | 2ième étage | |
| Chambre à coucher | 3.21 x 3.53 M | Rez-de-chaussée | |
| Salle de bains | 1.59 x 2.7 M | 2ième étage | |
| Chambre à coucher | 3.50 x 2.39 M | 2ième étage | |
| Bureau à domicile | 2.90 x 3.39 M | Rez-de-chaussée | |
| Cuisine | 3.71 x 5.75 M | Rez-de-chaussée | |
| Salon | 4.47 x 3.51 M | Rez-de-chaussée | |
| Salle à manger | 2.61 x 3.53 M | Rez-de-chaussée | |
| Salle de bains | 3.15 x 2.57 M | Rez-de-chaussée | |
| Salle de bains | 2.33 x 1.26 M | Sous-sol | |
| Chambre à coucher | 4.28 x 3.22 M | Sous-sol | |
| Salle familiale | 4.22 x 5.60 M | Sous-sol |
Caractéristiques
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé |
|---|---|
| Mode de chauffage | Air soufflé, Plinthes électriques |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université |
| Revêtements | Brique |
| Équipement disponible | Climatiseur mural, Échangeur d'air |
| Garage | Détaché, Simple largeur |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Aménagement du terrain | Patio |
| Zonage | Résidentiel |
