5168 Av. du Parc

Addendum

Magnifique immeuble datant des années 1920 doté de hauts
plafonds, grandes fenêtres, moulures originales et vitraux
à couper le souffle!

Indéniablement, les tuiles d'origine à l'entrée vous
charmeront! Munie de moulures en bois et de vitraux
d'origine, cette propriété de 2,340 pc est, sans contredit,
celle dont
vous rêvez! La demeure, conçue en longueur, possède un
large couloir aboutissant sur un somptueux salon double, 4
grandes chambres à coucher, 1 salle de bain complète avec
douche et bain indépendants et 1 salle d'eau adjacente à la
chambre principale.
À l'extrémité du couloir, vous y trouverez la cuisine, la
salle de lavage, ainsi qu'une salle à manger spacieuse
offrant l'accès à un patio en bois traité remarquable;
situé au coeur
d'un espace privé et pouvant y comporter un ensemble de
meubles de jardin, une rôtissoire et plus encore.

Sous-sol:
Immense sous-sol non fini ayant un potentiel indéniable,
voire sans limite. Précédemment utilisé comme studio/zone
de pratique à des fins musicales, les options
d'aménagement, de configuration, de structuration sont
infinies. Le sous-sol est réparti en plusieurs pièces (cave
à vin, etc.) et inclut une salle d'eau. Vous y trouverez
également les nombreux services de l'immeuble tels,
chauffe-eau, compteurs électriques, entrées d'eau, espaces
de rangement, fournaise au gaz naturel, etc.

L'électricité et la plomberie ont été refaites au complet
en 2006.

À proximité de :
- Parc Jeanne-Mance, Parc Laurier, Parc Mont-Royal, Parc
Outremont, etc.
- Plusieurs épiceries (Supermarché PA, PA nature etc.),
SAQ, dépanneurs, pharmacies, Postes Canada, banques,
boucheries, boulangeries/pâtisseries, restaurants/cafés,
garages, salles de spectacles, stations-service, etc.
- Plusieurs écoles (primaire, secondaire, CÉGEP,
Universités) et garderies
- Près du métro Laurier et Outremont et de divers arrêts
d'autobus


Cuisinière et fournaise au gaz avec Énergir

Location chauffe-eau chez Hydrosolution pour un montant de
30.33 $ aux deux mois.

Le montant des taxes municipales et scolaires est calculé
selon la quote-part de 38%

- Entrée du 5168: installation de pierre (2021)
- Nettoyage de la pierre de la façade (2015-2016)
- Installation d'un clapet antiretour au sous-sol
(2007-2008)

Superficies totales:
- Rez-de-chaussée : 2340 pc bruts/2228 pc nets
- Sous-sol: 2000 pc + hauteur plafond : 6'7''/204 cm

Il existe une évaluation bancaire faite pour la Banque
Nationale par Paris Ladouceur datant de 2022 évaluant
l'unité à $1,300,000

Clause concernant la destination de l'immeuble stipule que
l'immeuble doit servir uniquement à des fins
résidentielles. Toutefois, un travailleur autonome peut
utiliser la copropriété à des fins professionnelles; tout
en occupant ladite demeure. À cet effet, prière de
consulter la clause
complète à même la convention d'indivision.

Vente sans garantie légale aux risques et périls de
l'acheteur.

*L'inspecteur sera choisi d'un commun accord*

Inclus : Réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière au gaz, laveuse/sécheuse, rideaux, pôles et stores, luminaires, système d'alarme.

Exclus : N/A