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4366B Av. Marcil

$595,000 - MLS #26514088

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Description

This very bright semi basement level of a detached property benefits from a good deal of natural light given the numerous windows and 2 patio doors. One of the biggest condos in NDG with +- 1840 sqft. it will please a buyer that is looking for a large living space. The MBR occupies about 2/3 of the condo. This lofty space includes a ''jacuzzi'', adjoining BTHRM, a fireplace and generous cupboards. It can easily accommodate in an open area, a LVR, a DNR, an office and a BDRM. The 2nd BDRM with walk-in bath tub and toilet has a patio door with direct access to the parking area as does the kitchen. A parking spot is included.

Addendum

The owner has always used 4364-4366 Marcil as a spacious
integrated family residence and many renovations were done.
Please refer to AG 88638 for a history of work done on the
property

4366B Marcil, 3 rooms: +-1840sq ft- 24%

- Totally finished, garden level kitchen with washer/dryer
connection and patio door to the parking area, closed space
with 3 hot water tanks

- Garden level bedroom with walk-in bath and toilet, patio
door facing parking area

- Spacious MBR suite/loft: marble floors, in room jacuzzi,
adjoining bathroom, walk-in cupboard and large closet, 9
windows, exterior door off of the front staircase.

-1 parking spot

1. The choice of inspector shall be agreed to by both
parties prior to inspection. A pre-sale inspection report
has been prepared and will be made available to serious
buyers.

2. The vendor's notary Me William Dion-Bernard at Robinson
Sheppard Shapiro (RSS) will be the acting notary for the
transaction.

3. L'immeuble est actuellement utilisé comme une
unifamiliale. Le vendeur envisage de vendre cette
unifamiliale à des acheteurs qui en seront copropriétaires.
Les copropriétaires auront l'usage exclusif de certains
espaces qui sont illustrés dans les plans disponibles à
l'acheteur sérieux, ou des plans qui seraient entendus plus
tard par les copropriétaires. Chaque découpage aura une
convention de copropriété disponible pour examen après
l'acceptation d'une offre par le vendeur. Le vendeur ne
fait aucune représentation quant à la possibilité
d'utiliser l'immeuble en copropriété divise. Le vendeur
limite sa responsabilité à la vente en copropriété indivise
de la propriété telle qu'elle existe présentement.

4. Le Certificat de localisation est celui déjà disponible
pour l'ensemble de la propriété. Un découpage des espaces
privatifs et communs sera effectué pour chaque indivisaire
conformément au plan architectural présenté dans le listing
avant le passage devant le notaire. Si le certificat est
échu, un nouveau certificat sera commandé. Si celui-ci
n'est pas disponible au moment de la transaction, une
assurance-titre couvrant l'acheteur et son créancier
hypothécaire, le cas échéant, sera souscrite auprès de
Compagnie d'assurance titres Chicago. Les frais relatifs à
l'obtention desdites polices d'assurance-titres seront
acquittés par le vendeur.

5. L'acceptation par le vendeur d'une offre pour une
portion indivise de la propriété, contiendra en tout temps
une condition suspensive à l'effet que le vendeur ait vendu
l'ensemble des portions indivises de sa propriété. Cette
condition ne peut être levée qu'explicitement par le
vendeur.

Inclusions : Dishwasher, microwave, 2 pieces of furniture on wheels. Other: Central vacuum (no kit), all blinds, sensor-water leak system. All included are accepted as is

Exclusions : Fridge, stove, washer-dryer, 1 digital lock, bathroom mirror in the suite/primary bdrm.

Room Details

Room Dimensions Level Flooring
Primary bedroom 33.8 x 29.2 P Basement Marble
Bathroom 11.6 x 4.4 P Basement Ceramic tiles
Bedroom 10.5 x 20 P Ceramic tiles
Kitchen 12.5 x 19.5 P Ceramic tiles
Other 7.4 x 3.9 P Basement Marble

Charateristics

Water supply Municipality
Heating energy Electricity
Proximity Highway, Hospital, Park - green area, Elementary school, High school, Public transport, Bicycle path, Daycare centre
Bathroom / Washroom Other, Jacuzzi bath-tub
Parking Outdoor
Sewage system Municipal sewer
Zoning Residential
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Overview

Liveable 1840 PC
Total Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 2
Powder Rooms 0
Year of construction 1928

Building

Type Apartment
Style Detached
Lot Size 4850 PC

Expenses

Co-ownership fees $ 1 / year
Municipal Taxes (2022) $ 11881 / year
School taxes (2022) $ 1519 / year

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